Réhabilitation de bâtiment : enjeux, innovations et perspectives

La question de la performance énergétique des bâtiments, qu’ils soient privés ou publics, prend de plus en plus d’ampleur dans le monde de la construction et de la rénovation. Le défi environnemental encourage le développement de l’économie circulaire dans toute réhabilitation d’un bâtiment ancien. On parle en effet d’un secteur fortement émetteur de gaz à effet de serre, et responsable de près de 70% du total des déchets en France. En parallèle, les normes réglementaires se multiplient afin d’améliorer l’état du parc immobilier français vieillissant, et donc, pas assez performant. Ces dernières années, plusieurs textes sont venus encadrer le secteur du bâtiment, tels que :

• La nouvelle réglementation énergétique de la RE2020 ;

• La loi Climat et Résilience avec la définition de l’objectif Zéro Artificialisation Nette ;

• Le décret éco-énergie tertiaire qui impose une réduction de la consommation d’énergie dans les bâtiments tertiaires.

C’est dans ce contexte que le réemploi et la réhabilitation de bâtiment peuvent donc représenter des relais de croissance importants, de nombreux aspects réglementaires, environnementaux et financiers poussant désormais vers ces modes de consommation. Pour un gestionnaire de parc immobilier, ces travaux sont une opportunité :

• D’allonger la durée de vie du bâtiment ;

• De respecter les nouvelles normes ;

• De réduire la consommation énergétique au quotidien ;

• D’attirer des locataires, futurs propriétaires ou usagers.

Finalement, pourquoi l’immobilier ferait-il exception à la règle ? Pour les acteurs du bâtiment, comme les architectes et les collectivités, cela passe par exemple par la notion de réversibilité à laquelle ils sont de plus en plus confrontés : “Dès le départ, lors de la conception du bâtiment, on doit penser au fait qu’il aura plusieurs vies, ou plusieurs destinations”, explique Aurélie Py, Directrice New Building Solutions, KONE France, Belgique et Luxembourg. Cette stratégie durable permet une vision à long terme des bâtiments afin de répondre à des besoins notamment de logements, sans augmenter l’étalement urbain.

Ce principe s’applique également aux éléments que l’on trouve à l’intérieur des bâtiments. C’est ainsi que chez KONE, les ascenseurs sont pensés différemment, dimensionnés avec les contraintes les plus exigeantes pour répondre à un maximum de normes. Cela permet par exemple de ne pas avoir à changer les gaines - structures - quand l’usage du bâtiment évolue.

Il ne faut pas l’oublier, mais un des objectifs majeurs de la réhabilitation des bâtiments est de les rendre performants en matière de consommation d’énergie, et donc plus intelligents. Pour Guillaume Meunier : “les gains énergétiques peuvent être significatifs lorsqu’on réalise des rénovations lourdes, globales. Ces gains se traduisent par exemple par une baisse des factures d’énergie des occupants, et une amélioration du confort thermique. On commence à parler du temps de retour carbone, moment à partir duquel on voit les effets de la réhabilitation.”

Construire des bâtiments rénovés performants implique aussi une réflexion sur la modernisation de l’existant. Plutôt que de remplacer des équipements, il convient de les moderniser tant que faire se peut. Cette approche permet d’intégrer des modèles existants d’ascenseurs dans des bâtiments plus intelligents. La connectivité des équipements permet de gagner en performance même dans le cas de réhabilitation. Des études et les analyses de données d’exploitations fournissent des indicateurs clés (KPI) pour garantir l’efficacité des systèmes modernisés. Pour assurer la performance des bâtiments réhabilités, des mesures et vérifications des consommations par rapport aux modèles prévisionnels sont essentielles. Ces preuves permettent de s’assurer que les objectifs environnementaux sont atteints.

Car la réhabilitation s’inscrit dans une stratégie de neutralité carbone. “L’objectif est d’arriver à une réduction de 35% de la consommation d’énergie. Chaque aspect du projet doit être évalué à travers le prisme de l’économie carbone, et de l’économie circulaire”, précise Nathalie Tchang.

Bien que relativement récente, la réhabilitation des bâtiments se révèle être une solution d’avenir. Elle offre des opportunités innovantes pour les entreprises et peut permettre une réduction significative de l’empreinte environnementale du secteur du bâtiment. Ces évolutions marquent un pas vers des pratiques de construction plus durables, et contribuent à imaginer de nouvelles habitudes dans le secteur du bâtiment.