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Immeubles anciens : valoriser son bien et améliorer son confort

Publié 05.10.2021

La prise en compte de l’accessibilité, du respect de l’environnement, de l’acoustique ou de la réversibilité n’a pas toujours été une norme lors de l’édification de bâtiments. Or, de tels critères sont aujourd’hui considérés comme essentiels pour assurer des usages à la fois équitables, responsables et confortables des bâtiments. Ces préoccupations sont le résultat d’évolutions au long cours et les bâtiments plus anciens ne les prennent souvent pas en compte. Pour un facility manager ou un syndic, entreprendre de mettre à niveau différents aménagements d’un bâtiment peut être un excellent moyen de valoriser le bien et d’en augmenter le confort. Cela permet, entre autres, d’en maintenir la valeur face aux constructions récentes.

img_Valoriser son bien par l’installation d’un ascenseur

Valoriser son bien en optimisant ses performances énergétiques

Levier majeur de l’évolution des normes du BTP, l’optimisation des performances énergétiques est aujourd’hui en première ligne lorsque l’on parle de valoriser un bien immobilier. Dans l’actualité récente, la Réglementation Environnementale 2020 (ou RE2020) a posé les fondations d’un ambitieux projet de décarbonisation des bâtiments, censé prendre pied progressivement jusqu’à 2050. La préoccupation écologique étant au centre du débat public, un bâtiment plus « propre » est immédiatement plus attractif. De plus, occuper un bâtiment disposant de toutes les installations modernes favorables à une consommation optimisée a un impact immédiat pour les utilisateurs. Cela signifie d’importantes économies en termes d’énergie et l’assurance de disposer d’équipements parfaitement sécurisés.

Parmi les différentes rénovations envisageables pour optimiser les performances énergétiques d’un bâtiment, et ainsi valoriser son bien, on pense en priorité aux travaux d’isolation. Le toit, directement en contact avec l’extérieur est la première source de déperdition de chaleur, suivi par les murs d’enceinte. Puis, il faut penser à la qualité des fenêtres, du point de vue du vitrage comme des cadres. Vitrage double, voire triple, et cadres modernes munis de joints en bon état sont fortement recommandés.

Enfin, l’installation de certains équipements, comme une VMC performante, une pompe à chaleur ou une chaudière hybride peuvent grandement améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment.

Accessibilité des personnes à mobilité réduite : installer un ascenseur

Depuis le décret du 11 avril 2019 pris en application de l’article 64 de la loi ELAN, prévoir l’installation d’un ascenseur est nécessaire à la délivrance d’un permis de construire pour tout nouveau bâtiment d’habitations collectives de plus de deux étages, comportant des logements au-dessus ou sous le rez-de-chaussée. Une mesure dont l’objectif est d’élargir les conditions d’accessibilité à un maximum de logements, en tenant compte à la fois des situations de handicap et du vieillissement démographique.

De manière générale, l’installation d’un ascenseur est le plus souvent le seul moyen de rendre les étages accessibles à l’ensemble des publics d’un immeuble. Lorsque cela est possible, il est recommandé de privilégier des installations dont les dimensions de l’ascenseur permettent facilement l’accès aux chaises roulantes et à un accompagnateur. Il faut donc privilégier les systèmes dont les portes font au minimum 80 centimètres de largeur, avec une cabine d’au moins 1,3 mètre de profondeur. De plus, les boutons de commande doivent être installés à une hauteur les rendant facilement accessibles. Enfin, l’espace en sortie de cabine ne doit pas être trop exigu ou présenter un risque.

Installation d’ascenseur, un atout qui fait bondir les prix des biens

Selon une étude réalisée par Ipsos en 2020 pour la Fédération des Ascenseurs, 49 % des français font de l’ascenseur un critère déterminant lors du choix d’un logement à acheter ou à louer. Un chiffre qui monte jusqu’à 67 % en Ile-de-France. Une exigence qui se ressent directement sur le marché immobilier, où l’accès par un ascenseur à un appartement valorise systématiquement son prix. Plus un appartement se situe à un étage élevé, plus sa valeur sera impactée par la présence ou l’absence d’un ascenseur. Dès le 2e étage, cette différence commence à être significative : le prix du mètre carré y est en moyenne 2,3 % plus cher lorsque l’immeuble est équipé d’un ascenseur. Une augmentation qui atteint 4,2 % à partir du 4e étage et 6,5 % au 6e.

img_49 % des français

De manière générale, le prix au m2 d’un logement est globalement impacté par la présence ou non d’un ascenseur dans l’immeuble, et ce quel que soit l’étage. Ainsi, le prix moyen de l’immobilier parisien est de 10 600 euros au m2 pour un immeuble équipé d’un ascenseur, contre 10 063 euros au m2 sans ascenseur. Une différence de 5,3 % qui, sur le coût total d’un appartement, représente vite plusieurs dizaines de milliers d’euros. On l’aura donc compris, installer un ascenseur dans un immeuble est un excellent moyen de valoriser son bien.

Dans 95 % des cas, un ascenseur peut être installé dans un immeuble qui n’en a pas (au milieu ou à côté de la cage d’escalier, sur la façade extérieure de l’immeuble…). Fournissant une large gamme de solutions pouvant s’adapter parfaitement aux besoins spécifiques d’un immeuble, KONE propose un accompagnement pas à pas aux propriétaires désirant moderniser et valoriser leur bien. Nos experts sont là pour vous guider dans le choix d’une solution adaptée à votre situation, puis pour organiser sa mise en service, de la planification des travaux jusqu’à la maintenance du produit fini.

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